Verkehrswertgutachten zur Immobilienbewertung

Bei Immobilien haben wir es jeweils mit Unikaten zu tun. Somit sind erhebliche Fach- und Marktkenntnisse notwendig, um den am wahrscheinlichsten erzielbaren Preis zu ermitteln. Dafür ist eine möglichst detaillierte Darstellung aller wertbeeinflussenden Merkmale erforderlich. Deshalb werden Wertgutachten von uns grundsätzlich als Individualgutachten und nur als sogenanntes „Vollgutachten“ erstellt. Wir ermitteln Immobilienwerte nach der deutschen Immobilienwertermittlungsverordnung für alle Immobilienarten!

 

„Vollgutachten“: Warum ist das so?

Gutachten von qualifizierten Sachverständigen dienen in der Regel dazu, eine fundierte fachliche Beurteilung mit größtmöglicher Rechtssicherheit zu schaffen. Dazu ist eine in allen Teilen auch für Dritte nachvollziehbare und deshalb ausführlich dokumentierte Bewertung unverzichtbar.

Sogenannte „Kurzgutachten“ erfüllen zwar auf den ersten Blick den Kundenwunsch nach einem kostengünstigen Gutachten mit einer Wertaussage. Solche Aussagen sind aber wegen der fehlenden Nachvollziehbarkeit im Schadens- oder Streitfall für beide Partner – Kunde und Gutachter – gleichermaßen risikoreich.

Die im Internet von vielen Portalen angebotenen Schnellbewertungen auf Grundlage allgemeiner Marktdaten können die individuellen wertbeeinflussenden Merkmale einer Immobilie (z. B. Bauzustand, Rechte und Belastungen im Grundbuch, lokale und regionale Besonderheiten) nicht berücksichtigen. 

Es gibt aber nahezu keine Immobilie, die nicht solche Besonderheiten aufweist – man muss sie nur auch erkennen!

Verkehrswertgutachten für folgende

Anlässe

  • Vermögensfeststellungen
  • Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen
  • Ermittlung des Zugewinns in Familiensachen
  • Erbschaftsfällen
  • Zwangsversteigerungen
  • Entschädigungen
  • Beleihungszwecken
  • Steuerlichen Zwecken
  • Bewertung von Betriebsvermögen
  • Betreuungsangelegenheiten

 

Immobilientypen

  • Unbebaute Grundstücke
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Gemischt genutzte Objekte
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Betreiberimmobilien
  • Landwirtschaftliche Anwesen
  • Sonderimmobilien

 

Rechte und Belastungen

  • Erbbaurechte
  • Wohnungs- und Nießbrauchrechte
  • Reallasten- und Pflegeverpflichtungen
  • sonstige Dienstbarkeiten und obligatorische Rechte

 

Mietwertgutachten für

  • Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Gewerbeobjekte

 

Sie haben FRAGEN zur Wertermittlung von Immobilien?

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
Wir sind telefonisch unter 0261 56467 oder per E-Mail unter info@immobilienwert-koblenz.de für Sie da!
Individuelle Lösungen durch persönliche Beratung!


QUALIFIZIERT, SERIÖS, ZUVERLÄSSIG

Bianca Löw | Betriebswirtin (VWA)

Öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die IHK zu Koblenz als Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

 

Zertifizierte Sachverständige
für Immobilienbewertung DIAZert für die Marktwertertmittlung aller Immobilienarten -
DIN EN ISO/IEC 17024